【事例】

　　王老头身患癌症，自知岁月不多。他心中纠结身后之事，若将个人的房产遗嘱给十年前走到一起的老伴，子女必有埋怨，而若将房产留给子女，老伴将无处居住。民法典的居住权可解决王老头的难题，他可以将自己的房产遗嘱给自己的子女，而为老伴设立居住权，这样，一举两得、两全其美！

　　【法条指引】

　　《民法典》第369条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　【解读】

　　居住权是一种用益物权，具有对世性、绝对性，是居住权人对其所居住房屋的直接支配的权利。在居住期间，居住权人可以排斥住宅所有权人的干涉。而且，居住权具有长期性的特点，通常有几十年，也可以至居住权人死亡时止。这与房屋租赁有本质区别，租赁权是一项请求权，一般期限较短，最长部分不超过20年。同时，承租人要按租赁合同使用房屋，其效力远弱于居住权。所以，居住权是保障人们长期稳定安居的权利。

　　从法律功能上看，居住权是解决人们住有所居的问题，而不是产权问题。据此，居住权不得转让，也不得继承，因为如果居住权可以转让、继承，其与所有权就无差异了。居住权具有人身属性。它是为特定自然人在自己所有的住宅上设定的权利，居住权人以外的人不能享有居住权，即便是居住权人的子女。同时，设立居住权的住宅通常不能出租，除非居住权人与住宅所有人另有约定。

　　居住权不得转让、继承的特性为解决房屋继承与生存配偶居住的矛盾提供了办法。住宅所有权人可以通过遗嘱方式为其生存的配偶设定一项居住权，而指定其住宅所有权由其子女继承，这样既可以满足所有人将其遗产由其子女继承的愿望，也可以解决其生存配偶的居住问题，两全其美！